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不要被赠送面积遮住了眼睛

文章来源:财产纠纷律师收费 编辑整理:王小律 更新时间:2017-11-29
不要被赠送面积遮住了眼睛

开发商如今在项目宣传时,喜欢用“赠送面积”做噱头。而对于购房者来说,这个免费赠送的面积也总是充满着诱惑,毕竟房价如此高的今天,多一平米就是省了好几千上万块呢。但是呢,这个“白饶”的面积真的就不要担心什么吗?

1、赠送面积的常见形式

开发商常见的赠送面积形式有这几种:入户花园、阳台、露台、地下室、阁楼、挑高设计加隔层以及大凸窗等等。

2、赠送的面积是什么?

“偷”的面积

就是钻了“建筑面积计算方法”的空子,减少了套内面积。这样一来不仅可以帮助开发商减少上缴的税费,还可以把“偷”来的面积赠送给买房者。

违建面积

部分开发商的“赠送面积”,都是通过擅自变更规划设计搭建起来的。

侵犯业主的共有面积

有时开发商赠给特定业主的面积其实是业主共有的,比如1楼的地下室或者花园,顶楼的露台等等。

3、有些本来就属于你的面积

有些开发商常把本来就属于购房者的面积说成赠送的,所以买房人一定要清楚以下这些面积本来就是你的。

地下室净高低于2.1米的、入户花园及没有封闭的阳台算一半的面积、阁楼净高不满2.1米、落地飘窗低于2.1米的、凸窗不落地的等等这几种面积本来就应该是免费赠送给购房者的。

4、赠送面积有哪些隐患?

1)大多数赠送面积都是不具有合法产权的,因为它们是不写入合同,因此难得到法律的保护。购房者应该学会在合同中对赠送面积做好相关的补充协议。

2)设计不合理影响户型的整体采光、通风和安全性。

3)有时候赠送的面积很难利用,如果自行改造成本又太高。

4)赠送面积缩水的情况也是很常见的。

关于赠送面积,购房者应该保持一定清醒。如果只是简单为了省钱,一旦户型设计的不合理或者出现一些纠纷,反而就得不偿失了。

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